※なんか関係ない内容
　消し忘れたまま公開してたんで
　見ちゃった人は
　記憶から消しておくように！



いよいよ今月は
叔父叔母マンション
引き渡しです。


これを過ぎればもう




やっぱ契約
破棄してください！


と言われる心配もない。
(↑本気でコレ不安だった)



また1つ肩の荷が降ります。



で、引き渡しに先立って
不動産屋さんから
決済の案内が来ましたので
私と同じように
認知症の身内に代わって
マンションを売却しようと
してる人(推定1人)に
情報を共有しようと思います。



代理人として
マンション売却する場合の
当日の持ち物は







・登記済権利証
・代理人(私)の本人確認書類
・叔父叔母の印鑑証明書　各1
・叔父叔母の住民票
・叔父叔母の実印
・代理人の認印
・マンションの鍵、カードキー
・集合ポストの暗証番号メモ
・振込先の通帳やカード



なんですが、このうち
印鑑証明と住民票は
委任状作成時に取得したものが
まだ期限(3ヶ月)切れてないんで
今回の場合は不要らしい。


そしてこの中で問題だったのが
カードキーってやつで
どうもマンションの
ロッカーの鍵らしいんですが
おばちゃん曰く
家にそのまま置いてたので




不用品処分した時
捨てちゃったっぽい。



不動産屋さんが現在
管理会社に確認してくれてますが
もしかしたら再発行で
数万取られるかもしれん。



不動産売買の数万て聞くと
大した金額じゃなく感じるけど





↑ワンチャン
これ買えるんやで？



そう考えるとやっぱ
不用品処分は出来るだけ
自力でやるのが正解ですね。



おばちゃんも
自分で要不要を判断してたら
服を爆買いしなくなったかもしれんしな。
(いやそれはない)



ちなみに鍵以外にも
不動産関係の書類は
ガチで捨てない方が良いです。


書類は基本全捨てとか言われてますが
やっぱ捨てちゃいけない書類もある。



マンションなら売買契約書はもちろん
間取り図とか諸費用が分かる物
戸建てなら測量図とか境界確認書
建築確認書、あと最新の
固定資産税の書類も
捨てない方が良いと思う。



なぜなら売るときだけじゃなくて
確定申告でも使うかもしれんのよ。


不動産売却した年の確定申告については
長くなるのでまた今度
ゆっくり書きますが
取得単価を計算するのに
諸費用と購入金額、減価償却率が
むちゃくちゃ重要になってくる。



ということで
私みたいになんでもホイホイ捨ててると





金をドブに
捨てるかもよ！





↑動画もどーぞ

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すみません、私にしては珍しく
書きたいネタはクソほどあるのに
忙しすぎて書けないという状態に
陥っておりました。



というのもですね
昨日は朝から施設に行って
叔母スマホの文字をデカくしたり
住所変更の用紙提出したり
ドコモの請求書コンビニで払ったり
オットの転職で必要な
課税証明書取ったり
こないだ解約した定額貯金の
小切手を入金したり
不用品回収費の振込したり
ガスの閉栓立ち会いしたり
マンションの売却契約して
手付金を入金したり
楽天モバイルがフライングで届いて
設定したりしてたもんで。
(息継ぎなし)



これを一日でやった私




天才かな？？



と、それはともかく
今日は予告してた
マンション売却の流れ
(代理人バージョン)
を詳しく記していこうと思います。



まず、持ち物なんですが


登記済権利証

代理人の認印

代理人の本人確認書類

収入印紙3万円


と、至ってシンプルでした。



今回はあくまで手付金もらって
売ります買いますの約束をするだけなので
鍵とかも必要ないらしい。



通常の売買契約だと
実印・印鑑登録証・住民票が
必要になるみたいだけど
今回は叔父が認知症で事前に
委任状を作成したので
(ついでに叔母の委任状も作成)
この時に実印を押して
印鑑登録と住民票も
提出してあったんで不要でした。


私はあくまで代理人なので
認印だけでOKだったわ。



そして契約は不動産屋で行われたんですが





結納・・・？



ご契約おめでとうございます

って書いてあるお品書き的なのが
花が飾られたテーブルに用意されてて
祝いムード満点。



しかも不動産業者が買い取るって聞いて
中年のおっさん想像してたら
めちゃ若いイケメソが現れたし。


ちな、野村のにーちゃんも
結構イケメソなので
推定20代のイケメソ2人と
50代ババアが
個室で相見えるという状況に。





なんていかがわしい！
(何が)




それはともかく
上記の紙にも書いてありますが
流れ的には



書類の読み合わせ

署名捺印

手付金受取

今後のスケジュール確認


という進行。



仲介手数料の支払いは
売却金が入ってからということで
今回はなし。



相手が業者さんだったので
特約なども最低限で
こちらが保証したり
費用負担する項目も特になく。



内見用に残しておいた
エアコンや照明の処分も
買い主さんがやってくれるらしい。





むちゃくちゃラクやん！



正直、業者買取は
金額面で避けてましたが
一般の人に売るぐらいの金額で
買い取ってもらえて
その上この好待遇て、最高かよ。



そして今後の流れですが






引き渡しは9月末になるらしく
それまでは管理費修繕積立金
固定資産税の支払いは発生する模様。



固定資産税は一旦全額
こっちに請求がくるみたいだけど
それを日割りで計算して
精算してくれるらしい。


バツがついてるのは今回不要なもの。



固定資産税納税通知書は
引っ越しの時に捨てちゃったって言ったら
取り寄せ出来るので
問題ないって言われました。


あと、電気ガス水道は
解約して良いっていうから
既に全部解約済み。


ガスだけオートロックで
立ち会いが必要だったけど
それ以外はお客様番号があれば
ネットからサクッと解約出来ました。


てか改めて思うけど





やっぱドコモが
鬼門だったよな。



解約するだけであの労力。



尋常じゃないエネルギー使ったわ。



ということで
マンションに関しては
今のところ順調に進んでおります。



ただ、それ以外の部分で
実は色々と起こってまして。
(主に我が家のこと)



それについてはまた。






↑動画もどーぞ

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叔父叔母に代わって
マンションの売却を進めていた私。



売り出しからまだ2週間ほどですが
早くも売却が決まりました。



しかもなんと
避けたいと思っていた
業者買取。



なんでそうなったかと言うと
まず、マンション売り出し初日から
問い合わせがありまして
この時点ではまだ家具家財が
丸々残った状態だったため
ブログでも書いた通り




目立つとこだけ自分で
掃除＆片付けして臨みました。



最初のお客さんは
リノベ前提で探してた人だったので
割と気に入ってくれたみたいなんですが
仲介手数料やリノベ費用を入れると
かなり高額となってしまうため
金額面で見送りに。



その後回収業者が入り
家の中が空になったんですが




ベッドを退かすと壁にカビが
びっしり生えていることが判明。



この状態で2組見学が入りましたが
どちらも反応が悪く(そらな)
こりゃあ、結構値下げしねえと
厳しそうだなオイ
という雰囲気になってきました。


不動産売却って最初は反応良いけど
元々探してる人の目に一通り触れると
その後は反応が減ってくんだよね。


だから最初に問い合わせてくれた
お客さんってかなり大事な訳よ。


この時点で私の頭の中は


もしかして家具残してた方が
家のアラが目立たなくて
良かったのでは？

とか

やはり売り出し価格が
高すぎたのでは？

という焦りでいっぱい。




正直





ヘタこいたーー！！


って思ってました。



だから不動産屋さんにも
ガンガン値引き提案してください！
ってお願いしてたんだよね。



そしたら先日、不動産屋さんから
内覧結果を踏まえた
今後の販売戦略について
お盆前の値下げと
業者買取も
視野に入れることを提案されまして。



ここでちょっと話を戻しますが
不動産業者を決める際
業者買取の見積もりも3社から頂いてて
最初に紹介された不動産屋が
手数料無料・不用品の処分費不要で
5500万円と一番好条件だったのね？



野村も金額自体は5500だったんだけど
自社で買取をしてないから
仲介手数料や処分費がかかる分
個人の不動産屋が条件良かったのよ。



でも実際は6000万台後半も
狙えそうな物件だったから
まずは7000万ちょっとで売り出してみて
お盆前後に6980万まで下げてみよう
って話だったの。



その為に不用品も自腹で処分したのに
この状態で業者買取になるって





最初から別の不動産屋に
買ってもらっときゃ・・・


って話だよね。



正直、業者買取の話が出た時は
おばちゃんに何て言えば、という
後悔でいっぱいでしたわ。



でも不動産屋さんが

多角的な販売戦略を取りたい＆
最初に提示してた金額より
金額が伸びそうなので
一度見積もりを取ってみます

って言うから
断るつもりで
お任せしてみたんだよね。



そしたらなんと買取額・・・








驚愕の・・・









6880万円！！




嘘つけーーー！！






これは野村不動産を装った
特殊詐欺ですね間違いない。





ワシは絶対に騙されんぞ！！






もちろん
即OKしました。
(情緒不安定)



いや下手したら
一般の人に売るより高値やぞ？



仲介手数料やら処分費やら
諸々300万ちょい引かれても
6500は残るかんね？？



今回のことで思ったのは
一般の人ってやっぱ
いくらリノベ前提でも
物件が汚くて印象が悪いと
購買意欲下がるんだよね。



なので、駅近だったり希少性が高い
高スペック物件なのに
傷みが目立つって場合は
スペックだけで判断してくれる業者買取の方が
高値がつくこともあるのかもしれん。



業者はプロだから
リノベさえしたら高額で売れるって
分かってるんだよね。



というこで
今後はいよいよ売却契約です。



代理人としての契約の仕方や
必要書類などについてはまた今度。






↑動画もどーぞ





























 

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