37平米に3人暮らし

ドケチ過ぎてお金を使えない私、知的ボーダーの小6娘、加齢臭漂うオットの三人暮らし。 リビングもダイニングもない団地ですが、インテリアや収納も楽しんでます。

タグ:仲介手数料


昨日のつづきです。




は?



お前のブログを全人類が
毎日見てると思ってんのか?



ちゃんと説明しろや!



て思ったそこのアナタ。




自分で読めやあぁっ!



こちらです↓(低姿勢)

※貼るの忘れてた、ごめん



と被害妄想全開で始まりました。



えー、なんの話だったっけ。


IMG_20220904_131712

そうそう、建売を買うのに掛かる費用。



新築マンションと違って
建売住宅を買う場合は
仲介手数料がかかるから
諸費用は高くなるのが一般的なんだけど
他にも網戸とかカーテンレールとか
なんならエアコンの穴さえも
自分で開けなきゃいけないのが建売です。



建売購入時に掛かる主なモノは


仲介手数料などの諸費用

網戸

カーテンレール

テレビアンテナ


エアコンの穴開け

光回線工事

バルコニー屋根

シャッターや面格子

カーポート

食洗機




物件によってついてるものが違うから
一概には言えませんが
テレビアンテナとエアコン穴
光回線辺りはほぼ自分で
用意する必要があるらしい。



カーポートはビルトイン車庫なら
必要ないけど(そもそも車ないしな)
バルコニーの屋根て・・・


スクリーンショット (69)

せ、洗濯物濡れるやん!




ひどいと外構工事費とか
地域によっては
水道の引き込み工事費まで
別で請求されるらしい。




ちなみに今私が
ちょろっとイイなと思ってる物件は
食洗機と一階のシャッターはついてるけど
それ以外全部ついてなかった。



むしろ食洗機いらんから
網戸つけろや。(個人の感想です)



で、この初期費用を
安く抑えるために一番効果的な方法。




それが・・・・




ドルルルル・・・




不動産屋を選ぶ!



ダウンロード

あ?



そんなん誰でも知ってるわ。


と思ったアナタはここで静かに
ページを閉じて筋トレでもしててください。
(写経でも可)



何も知らないそこの子猫ちゃん・・・



不動産屋によって
諸費用って変わるんだよ!

(私も知らなかった)



諸費用のうち削れるのは
仲介手数料とローン代行手数料の2つ。



これ、どっちも不動産業者に
払う費用なんだけど
よくよく調べると必ずしも
払う義務はない。



むしろローンの手数料は
法律的にかなりグレーゾーン。



仲介料も新築建売は売り主から
不動産屋へ仲介料が払われるので
仲介手数料無料の業者を使えば
カットできるらしい。



これだけで軽く
100万以上節約できるやん。

money_fueru


調べたら今は仲介手数料無料の
不動産業者いっぱいいるし
中には住宅診断まで
無料でやってくれる業者もありました。



欠陥住宅怖いから
買うなら絶対この業者からにしよ!



てことで関係ないこと書きすぎて
長くなったので続きは明日!



次回

細々した費用も節約!
節約レシピの定番はもやしですよね


みんな、絶対見てくれよな!


Screenshot_20220918_155832
(だから本人使えや)




















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こないだの迷走のつづきです。





いよいよ新築マンションに
心が固まったかと思いきや
戸建てに住んでるママ友の話を聞いて
戸建ても一応見ておきたくなった私。



早速スーモサーフィンして
ちょっと気になる物件があったので
見に行きました!
(好きなことに対する行動力な)



その物件、値段がまさに
新築マンションと同じくらいで
なんと土地面積が100平米くらい!



しかも旗竿地じゃなく
変形地でもなく
日当たり良好な2階建て4LDK!


ひっっっっろ!



スーモで見る限り勾配天井の
リビングも開放的だし
道路付けも良さそう。



住所的に川の近くっぽいのが
気になるものの
これはチェックしとかないと
後悔するだろ。



てことで現地に行ったんですが


IMG_20220728_151412

実物も写真同様
広々して素敵でした!




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マンションと違って
キッチンの天井も高いし
2階リビングだから周囲の目線も
気になりません。



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玄関も広くて
窓があるから明るい。



しかも玄関前には
宅配ボックスまでついてます。




これは揺らぐか!?



また迷走しちゃうのか!?



と思われた皆さん・・・


IMG_20220728_151302


やっぱ安さには
ワケがあるのよ。




この物件の安さの理由は以下。




家の裏手が土手

IMG_20220728_151118

川の近くどころか
思っきし隣が川でした。



水災の危険性はもちろん
湿気も気になりそう。



カビとダニに悩まされるのはイヤっ!





道路幅員が4メートルに満たない

IMG_20220728_230925

これは2階から見た前面道路ですが
見ての通りめっさ狭いので
軽自動車しか通れないらしい。



え、車持ってないから関係ないやん
て思うかもだけど
火事の時にも消防車とか
救急車が入ってこれないから
めっさ危険やないかーーーい!




一応この家は
セットバック済みらしいけど
近隣住民全員が建て替えない限り
常に危険と隣合わせ。



※セットバック
土地を後退させること。
建築基準法で家を建てる時は
4m以上の道路に
2m以上接してないといけないため
ルール改正以前に建てた家も
建て替えするときは道路が4mになるよう
土地を後退させないといけません。





け・・・欠点が致命傷・・・



グホッ・・・!(死)




まあ、それ以外にも
建売あるあるとして
網戸やテレビアンテナ
カーテンレール
場合によっては雨戸なんかも
自分で取り付けないといけないし
この物件に関しては



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便座もねえ。
(テレビもねえ、ラジオもねえ)




更には戸建の場合
新築マンションではかからない
仲介手数料
というのを不動産屋さんに
払わないといけません。



諸経費の相場としては
物件価格の5~10%だから
300万くらい
価格に上乗せされるイメージ。



てことでこの物件・・・



IMG_20220728_225637
川沿いなので見晴らしはいい


なしなしの
なしで!!



23区でこの土地の広さは魅力だけど
あまりにも立地の癖が強すぎました。



つまり・・・



結局
新築マンション一択!





あとは買うか買わないかだな。



てか私、前にも書いた↓けど





買い物をする前の
悩んだり迷ったりしてる時間が
好きなのよね。



本当だったら3年は
迷い続けてたいくらい。(は)



でもそんなことしてると
全人類から嫌われそうなので
なるべく早めに決めま~す。



オットと家族会議でもすっか!
































 
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