叔父が認知症で
どうなることかと思った
マンション売却ですが
この度、無事に
引き渡し
完了しました！
ということで、ようやく
ひと仕事終わったんで
今回は不動産売却に一番大事な
不動産屋選びについて
書いてみたいと思います。
不動産屋がウンコだと
全てが終わるんで
ウンコなのかカレーなのかは
しっかり見極めて頂きたい。
具体的に私がやったことは以下。
・ネットで相場を確認
・大手不動産業者の両手率を比較
・相見積もりを依頼
・担当者への知識武装アピ
ひとつひとつ解説していきます。
ネットで相場を確認
これはもうマスト。
相場を知らないと
ウンコの言いなりになりかねん。
具体的には周辺の築年数や駅距離など
条件が近い物件の平米単価を調べました。
マンションだったら
マンション名で検索すると
過去の取引事例や売出し中の部屋が
見られる場合もある。
色んなサイトを見ておくと
ある程度相場感が養われるかと。
大手不動産業者の両手率を比較
両手率って何？
って人のためにまず
通常の不動産取引について説明すると
例えばA不動産に売却を依頼した場合
レインズっていう
業者用SUUMOみたいなサイトに
掲載されるのね？
そうすると全国の不動産屋が
サイトに載ってる物件を
見られるようになるから
そこでB不動産のお客さんが
買いたいって言えば
A不動産→売り主から仲介手数料
B不動産→買い主から仲介手数料
って感じでそれぞれの不動産屋に
手数料が入るわけよ。
で、このときA不動産が
他の業者から問い合わせを受けても
今商談中なんで
売れませんね～
とか言って他の不動産屋を
シャットアウトし
自力で買い主を見つけて
買い主、売り主、両方から
手数料を取るのが両手取引。
両手狙いで囲い込みされると
売れるのに時間掛かったり
売値が下がったりするんよね。
ということで
大手の両手率を掲載したサイトを見つけ
参考にしました。
※ダイヤモンド不動産研究所より
見ての通り
どこも両手率ゴイスー。
両手率が低い業者も
いくつかありますが
長谷工とかメルディアは
単に新築の扱いが多いだけな気もするし
中央日土地はそもそも
仲介に力を入れてないだけじゃね？
って気がしないでもない。
てことで
野村に白羽の矢。
あくまで個人の感想ですが
今回の業者選びではこの数字
まあまあ当たってた気がする。
相見積もりを依頼
当初おばちゃんは
介護関係者から紹介された不動産屋に
丸投げしようとしてたわけですが
もし本当に丸投げしてたら
確実に1000万以上
損してました。
一社からしか見積もり取らないと
査定額が妥当なのか分からんし
ウンコ率アップは免れない。
だからといって一括査定サイトは
営業の鬼電がウザいから勧めんが。
担当者への知識武装アピ
不動産業界ってかなりブラックなんで
なんも知りましぇん
↑こんな顔するのは
裸でピラニアだらけの
アマゾン川にダイブするぐらい危険。
ゴリゴリの一夜漬けで
知識武装して
あ～～～
知ってる知ってる
と、最大限の
知ったかぶりを
かますのが得策かと。
ネット検索とかAIとか使えば
素人でもそれっぽいことは言える。
ということで以上が私の
ウンコの見極め方ですが
世の中には
限りなくカレーに
見えるウンコもあれば
ウンコに見えるカレーも
ありますのでね。
本当にウンコなのかカレーなのかは
食ってみなきゃ
分からん！
ということだけは
忘れないで頂きたいDATH☆
↑動画もどーぞ
