37平米に3人暮らし

ドケチ過ぎてお金を使えない私、知的ボーダーの小6娘、加齢臭漂うオットの三人暮らし。 リビングもダイニングもない団地ですが、インテリアや収納も楽しんでます。

タグ:ランニングコスト


こないだの家探しネタからの
流れなんですが





昔はとにかく広い家に憧れてて
特に広~~~いリビングに
でかい家具をドーンと置きたい!


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↑こんな風に(友人宅)

と、長年思ってきたんですが
実は最近、その考えが
揺らぎつつあります。


むしろこんな広い家
私の手には
負えない気がする。


もちろん、広い家=高いので
そもそも予算的にも
手に負えないんですが。


で、そんな負け惜しみヤローの考える
狭い家を買うメリットって主に3つ。↓



*光熱費が安い


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家が狭いと自ずと
冷暖房費は安くなります。


今の家なんて冬はこたつ
夏はエアコン一台で
家中キンキンに冷えるし。




*ランニングコストが安い


スクリーンショット (78)

光熱費もそうですが
他にも固定資産税とか
火災保険、地震保険、修繕費なんかも
狭い家のほうが一般的に安いよね。


つまり狭い家は金がかからん。



*掃除が楽

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これが一番、日々の暮らしに
関わってくるところだけど
狭い家はとにかく掃除がラクっ!


掃除機がコードレスじゃなくても
コンセントの抜き差しがほぼ不要だし
急な来客があったって
15分もあれば片付きます。



つまり狭い家は

とにかく安くてラク

なんじゃないかと。


まあ、そりゃ広い家が買えるなら
広い家買うと思うけどね?
(買うんかい)


逆に狭い家のデメリットは

*収納スペースが少ない

*資産価値が低い

*置ける家具が限られる



あと、ちょっと物が
出しっぱになるだけで


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恐ろしいほど
散らかる。



うん・・・


まあ



やっぱ・・・


スクリーンショット (181)1

広い家なんて
欲しくないわ・・・
(て言ってみたい)

 




















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マンション購入について
毎日あーだこーだと考えてるんですが
どうにも買う決心がつきません。



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確かに駅は遠いけど
我が家的には職場も近いし
売ることを考えなければ
物件的には気に入ってるんだけどさ。




やっぱどうも気になるのが
子供の転校問題と予算問題なのよね。



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転校問題については
読者の方のアドバイスを参考に
調べたんだけど、新しい学校
2クラスしかないみたいで
クラス替えがあっても
顔ぶれがあんま
変わんなそうなんだよね。



てかそもそも
娘に転校を強いるほど
家を買う差し迫った理由がないのに

今じゃなきゃ駄目なんですか!?

って蓮舫議員のような
心のツッコミが止まらない。



あと4年ぐらい、待てんのか!?



本当にこれからも
マンションの値上がりは続くのか!?


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で、日々経済ニュースばっか
チェックしてます。



下がんねーかなー。




で、もう一つの不安
予算問題についてですが。



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「FPさんから大丈夫って言われた」
っていう、フワッとした理由で
今回当初の予算を
大幅アップさせたんだけどさ・・・




ホントニダイジョブ!?
(なんでカタコト)



あれから何度か自分でも
シミュレーションしてるけど
私の計算だとどうしても
老後の資金に不安が残るんですけど!?



まずあと40年生きるとして
物価も今と変わらないとしても
ランニングコストがざっくり
修繕積立金700万くらい
管理費600万くらい
固定資産税700万くらい。



スクリーンショット (80)


更に娘の教育費が一番安い
全部国公立コースとしても1000万。
(大学行けるか知らんけど)



ここまで3000万。



最後に自分らの老後のお金・・・








む・・・



無理じゃね?



FPさんからはタブレットで
シミュレーションを見せてもらっただけで
手元に資料がないので
どんな計算だったか
検証することもできないんだけども。



今更ながらなかなか不安な
予算組みなんではなかろーか?



と、そんなこんなで最近は

買いたい気持ち<不安

となってきております。



どんな家具を置こうかって
考えるのは楽しいんだけどね~。





子供の学校とか老後の生活に比べたら
インテリアとかどうでも良くね?
とも思うのよね。



と、そんな夢のない話
ばっかでもつまらんので
次回はもし家を買ったら
どんなインテリアにしたいか
妄想大会をしようと思います!


















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家の購入を諦めたと言いつつ
未だ諦めがついてない私。
(しつこい)


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娘に


本当に今の家でいいの?

広い家、住みたくない?


て確認するのが
最近の日課。
(しつこさ1000%)



いつか自分で家を
買うつもりだったから
長年物件情報を
チェックし続けてきたけど
今の23区の価格ってさ・・・




アホみたく高え!



てかアホ!


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だって、10年くらい前なら
新築でも2千万円台の物件が
チラホラあったのに
今や中古でも4千万切る物件
ほとんど見ないかんね。



しかも
戸建てより
マンションのが高えし。


スクリーンショット (78)

こうなってくると
戸建て買ったほうが
いいような気がするよね。



ちなみに我が家が
マンションを希望する理由は
主に防災面。



水害の多い地域だから
出来るだけ上の方に住みたい
ってのがデカいです。



他にもマンションと
戸建てを比較すると
以下のようなメリットデメリットが。




【マンションのメリット】

転売がしやすい

外からの視線が気にならない場合が多い

眺望、日当たりが良い場合が多い

防犯面が優れている

防災面が優れている

高気密高断熱


いつでもゴミ捨てができる

立地の良い物件が多い

虫が出にくい




【マンションのデメリット】

管理組合の役員が回ってくる

足音などが下階に響く

共用部を勝手に直せない


駐輪場や駐車場の使い勝手が悪い
(機械式やラック式など)

老朽化したときの建て替えが困難

管理組合の腐敗リスク



※戸建のメリットデメリットは
 マンションと真逆なので省略





他にも
コスト面で比較してみると



【マンションの方が高い】

管理費

駐車場代

駐輪場代

固定資産税



【マンションのほうが安い】

光熱費

インターネット料金

火災保険料



修繕にかかる費用は
どっちもどっちだと思うので
コスト面でいうと
車を持ってるかどうかで
差が広がるんじゃないかと。


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で、今回検討していた
マンションなんですが
駅から激遠いので
多分めっさ
転売しにくい。




後から周辺の
中古マンション価格調べてみたら
築20年で30%くらい
価格が下落するような場所でした。



単純に価格が高騰しすぎて
買えるマンションが
他にないっていうのと
我が家は自転車行動で
ほぼほぼ駅は使わないので
いいかなと思ってましたが
やっぱ何かあったとき
資産価値が暴落するのは怖いよね。



てことで家を買うこと自体は
まだ諦めてませんが
今回見つけたマンションは
買わなくて良かったと
自分に言い聞かせときます。



いや、買わなくて
良かったんだよ!



きっと!(自己暗示)
















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急に物件探しブログ化してますが
今度は中古物件を見に行きました。



あ、家の購入記を
見たいと思ってるそこのアナタ。



最初に言っとく。



多分我が家は
家、買わない。(は)




だって娘が転校すんの
全力で嫌がってっかんね!



しかも学区内の物件は
高すぎて手が出ないしね!



とは言え、隣家ゴミ屋敷疑惑が浮上し
今年も絶賛、謎の痒み発生中だし
つい物件見ちゃうよね。



今回見つけたのは
築17年の中古物件。



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※実際の物件とは関係ありません


学校もすぐ隣だし
オットの会社も近いし
2LDKで駅は遠いけど
階数も上の方だし
何より予算が
FPさんに相談しなくても
絶対買える金額。



完全にダメ元でしたが
一応娘に見てもらおうと
家族で見学してきました。



私の感想としては以下。




良かった点

学校が近い

職場が近い

住宅街で静か

階数が上なので見晴らしがいい

マンションの管理がしっかりしてそう

駐輪場代が安い

大規模修繕履歴がある割に
修繕積立金が安い

水回りが比較的きれい

何と言っても値段が安い
(最重要)




気になった点

柱や梁でデッドスペースが多い

開放感がない

マンションの戸数が少ないので
将来の維持管理に不安がある

西向きで暑い

ペットがいるお宅なので
壁や建具に傷みがある

ちょっと不便な立地



Screenshot_20220703_202412
※実際の物件とは以下同文


この物件、金銭面では
かなりパーフェクト。



ちゃんと管理が行き届いてる割に
修繕積立金や管理費も安いし
築17年で50平米台だから
固定資産税も多分安め。



ただ、中古だから仕方ないんだけど
この家に住みたい!って思えるような
ときめきが・・・




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※最近モザイク多くね?

ときめかナイト!



真壁くんに
キュンキュンしてえ!
(何の話)



私的には23区だし
将来的に売って
買い替えるのもありかなと
思ったけど、娘とオットの反応は

もちろんイマイチ。



ほら、学校がすぐとなりだよ!



寝坊しても間に合うね~!



部屋広くていいね~!



とか言ってみたけど、娘は

転校したくない!

の一点張りでした。




で・・・ですよね・・・



分かってたけども・・・




てか中学も友達と同じ学校に
行きたいって
高校まで引っ越し出来ねえ
ってことですかね?




もうローン組めなくね?



















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隣家にゴミ屋敷疑惑が浮上した我が家。




そのせいなのか
どうかは分かりませんが 
我が家って掃除しても掃除しても
虫が湧くし痒くなるのよね。



しかも年々
悪化してる気さえする。







家が欲しい・・・



きれいな家が・・・



猛烈に
欲しいよおぉぅ・・!




ってスーモにかじりついてたら
いつの間にかモデルルームを
予約してました。(ノイローゼ)



最近の都内マンションとしては
破格の4000万円を切るお値段。



多分一番安い住戸は抽選で
1階とかなんだと思いますが
(水害の多い地域です)
モデルルーム行かないと
価格表も見れないし
とりあえず行ってみっか!



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画像勝手に使えないのでモザイク



うん。


安い住戸は
抽選で1階でした。




・・やっぱり?




でもここのマンション
全体的に安くって
他にも4000万円台の部屋が
いくつもありました。



まあ、今の相場考えたら
相当安いよな。
(うちにとっては高えけど)



しかもここの物件
柱や梁の出っ張りが少ないから
60平米台にしては広々しとる。




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床は直床だから
床暖房壊れたら
修理が大変な気もしたけど
周辺は低層住宅街で
高い建物が建つこともなさそう。






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個室も天井が高めで
圧迫感がありません。



・・・いいね♡



ただ問題は金銭面。



見積もりの返済額って
35年ローンの安い変動金利で
計算されてるから
我が家のように定年まで
35年もない場合
繰り上げ返済しないと老後破綻の危機。



このマンションだと
繰り上げ返済のために
月5万円は貯金しておく
必要がありそうです。



それ以外にもマンションの場合
ランニングコストが色々必要でさ。


ざっと上げると


管理費

修繕積立金

駐車場代

駐輪場代

固定資産税・都市計画税




特に修繕積立金は
売りやすくするため
当初10年くらいは
安めに計画されてるのが普通。


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このマンションも
修繕計画表見せてもらったら
購入時の修繕積立金は6000円台だけど
徐々に上がって、21年目からは
25000円くらいに。



もちろん、物価が上がったり
住人が減ったりすれば
更に上がる可能性は高いよね。



あとマンションは
固定資産税も高い。



この物件だと軽減措置受けても
大体年に25万くらい。



軽減措置が終わったら
更に上がるはずなので
ランニングコストだけでも
月に5万は堅い計算。
(車ないので駐車場台はナシで計算)



つまり・・・



ローンの返済額+月10万
(繰り上げ返済資金とランニングコスト)



む・・



無理じゃね?



しかも結構な頭金入れて
計算してこれ。



娘の教育費くらいは
手元に残すとしても
老後の資金はこの金額払いながら
また貯めないといけません。



住宅ローン減税で
戻ってくるお金とか
インターネットが
安くなったりはあるけど
家が広くなる分
光熱費は上がるだろうし
トントンよな。



というわけで、今度FPさんに
相談することになってるんですが
自分で計算して早くも諦めモードです。



中古も見てるけど
よっぽど築古じゃないと
新築より高かったりするし
どーしたもんだか。



不動産バブル・・・

弾けねえかな。(願)


















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