叔父叔母に代わって
マンションの売却を進めていた私。
売り出しからまだ2週間ほどですが
早くも売却が決まりました。
しかもなんと
避けたいと思っていた
業者買取。
なんでそうなったかと言うと
まず、マンション売り出し初日から
問い合わせがありまして
この時点ではまだ家具家財が
丸々残った状態だったため
ブログでも書いた通り
目立つとこだけ自分で
掃除＆片付けして臨みました。
最初のお客さんは
リノベ前提で探してた人だったので
割と気に入ってくれたみたいなんですが
仲介手数料やリノベ費用を入れると
かなり高額となってしまうため
金額面で見送りに。
その後回収業者が入り
家の中が空になったんですが
ベッドを退かすと壁にカビが
びっしり生えていることが判明。
この状態で2組見学が入りましたが
どちらも反応が悪く(そらな)
こりゃあ、結構値下げしねえと
厳しそうだなオイ
という雰囲気になってきました。
不動産売却って最初は反応良いけど
元々探してる人の目に一通り触れると
その後は反応が減ってくんだよね。
だから最初に問い合わせてくれた
お客さんってかなり大事な訳よ。
この時点で私の頭の中は
もしかして家具残してた方が
家のアラが目立たなくて
良かったのでは？
とか
やはり売り出し価格が
高すぎたのでは？
という焦りでいっぱい。
正直
ヘタこいたーー！！
って思ってました。
だから不動産屋さんにも
ガンガン値引き提案してください！
ってお願いしてたんだよね。
そしたら先日、不動産屋さんから
内覧結果を踏まえた
今後の販売戦略について
お盆前の値下げと
業者買取も
視野に入れることを提案されまして。
ここでちょっと話を戻しますが
不動産業者を決める際
業者買取の見積もりも3社から頂いてて
最初に紹介された不動産屋が
手数料無料・不用品の処分費不要で
5500万円と一番好条件だったのね？
野村も金額自体は5500だったんだけど
自社で買取をしてないから
仲介手数料や処分費がかかる分
個人の不動産屋が条件良かったのよ。
でも実際は6000万台後半も
狙えそうな物件だったから
まずは7000万ちょっとで売り出してみて
お盆前後に6980万まで下げてみよう
って話だったの。
その為に不用品も自腹で処分したのに
この状態で業者買取になるって
最初から別の不動産屋に
買ってもらっときゃ・・・
って話だよね。
正直、業者買取の話が出た時は
おばちゃんに何て言えば、という
後悔でいっぱいでしたわ。
でも不動産屋さんが
多角的な販売戦略を取りたい＆
最初に提示してた金額より
金額が伸びそうなので
一度見積もりを取ってみます
って言うから
断るつもりで
お任せしてみたんだよね。
そしたらなんと買取額・・・
驚愕の・・・
6880万円！！
嘘つけーーー！！
これは野村不動産を装った
特殊詐欺ですね間違いない。
ワシは絶対に騙されんぞ！！
もちろん
即OKしました。
(情緒不安定)
いや下手したら
一般の人に売るより高値やぞ？
仲介手数料やら処分費やら
諸々300万ちょい引かれても
6500は残るかんね？？
今回のことで思ったのは
一般の人ってやっぱ
いくらリノベ前提でも
物件が汚くて印象が悪いと
購買意欲下がるんだよね。
なので、駅近だったり希少性が高い
高スペック物件なのに
傷みが目立つって場合は
スペックだけで判断してくれる業者買取の方が
高値がつくこともあるのかもしれん。
業者はプロだから
リノベさえしたら高額で売れるって
分かってるんだよね。
というこで
今後はいよいよ売却契約です。
代理人としての契約の仕方や
必要書類などについてはまた今度。
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