前回、戸建てという選択肢が
新たに加わった我が家の家探し。




あれから一人で戸建てについて
リサーチしまくっております。



だってこれまでマンションしか
考えてこなかったからさあ。




住まい心地は？



ランニングコストは？



虫多い？




お前の事が・・・


もっと知りたい♡
 



トゥンク・・・




てな感じで調べ尽くしてます。



で、分かったこととして


パワービルダー系の
建売住宅は値引きがエグい


ということ。





もちろん、人気の物件だと
建築前からとっとと
売れていくこともあるけど
大抵の物件は概ね以下のような流れで
値下げされていくみたいです。




例えば5000万の物件だと



更地～建築中　5000万


完成直後　4900万


築後1～3ヶ月　4800万


築後4ヶ月以降4500万



みたいな感じ。
(あくまで一例です)



現に私が前回見た物件も
その後2軒が値下がってました。
(100万引きと200万引き)



問い合わせが多いと
あんまり安くならない場合もあるし
逆にもっと安くなる場合もあるみたいだけど
とりあえず待てば少なからず(100万単位で)
値下がるっ！



価格交渉も可っ！



てなわけで、戸建てを購入するなら
値下がり待ち作戦で行こうと思います。



具体的にはスーモで
ちょっと予算オーバーな物件も
弾かずにチェック。




お前のことが・・・

気になる♡





トゥンク・・・



と思う物件を見つけたら
ストリートビューで場所を特定。
(探偵)



現地にチャリで行って
周辺調査したり建築現場見たりして
ここが◯◯万円以下になったら買おう！
と思える物件があれば
こまめに価格をチェックしようかと。



問い合わせが多いと
値下がりしにくいっていうから
不動産屋さんへの問い合わせは
ある程度気持ちが固まって
値下がりも進んでからにするぞ！



いや、この作戦が
合ってるか知らんけども。



まあ、別に急いで探してないし
それで予算外の物件
買えたらラッキーよね。




てことで棚ぼた作戦で行くことに
決めた訳ですが
建売を買うときは物件以外にも
色んな費用が掛かります。



次回はそこら辺の費用と
それを節約する方法も調べたので


ぜってぇ見てくれよな！





(本物じゃないんかい)

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#パワービルダー

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当初マンション一択だった家探し。



ハザードマップで見ると
オットの通勤圏内は
水没しない地域がないので
戸建ては危なすぎて買えないと思い
あんまり考えてませんでした。



実際温暖化で水害も激増してるし
私の知人も何人か
ここ数年で水害(車水没とか)に遭ってるので
マンションが一番安全でしょ！
って思ってたんだけどさ。




23区の平均マンション価格
去年の4月と8月に
1億超えたの知ってる？



もちろん、私の住む地域は
23区だけどそんな高級な地域じゃないよ？



けど平均で1億超えて。



もうマンションじゃ
訳あり物件しか買えねえわ。



てことでマンション買えないなら
戸建てを買えばいいじゃない！
というマリーアントワネット的発想で
(あれはパンとケーキ)
戸建ても検討することになったんですが
実際水害ってどのくらいの頻度で起こって
どの地域が多いもんなん？



戸建て買うなら知っておきたい！


てことで
今日はハザードマップだけじゃ分からない
水害に弱い地域について調べてみました！




まずは23区で2008～2017年の
10年間に起こった床上浸水の被害戸数を
区の面積1キロ平米辺りの数値で
ランキングした結果がこれ。





上に行けば行くほど被害が少なくて
1位の中央区に関しては被害ゼロ。



そして意外にも土地の高い北側や
大きな河川のない地域が
ワーストにランクインしてます。



河川の流域別に床上浸水の棟数を見ると




やっぱり荒川とか大きい河川より
石神井川とか神田川みたいな
小さな川で被害が多いっぽい。






上は石神井川の画像なんだけど
神田川も石神井川も
川というより用水路。



多分だけど、大きい河川は
スーパー堤防とかそれなりに
大規模な治水工事が行われてるのと
海に近いから大雨が降ったときに
割りとスムーズに
排水されるのかもしれません。
(知らんけど)



次に全国の台風・豪雨による
被害額ランキング。




東日本では茨城の常総市が
ぶっちぎりの1位。



イメージだと千葉とか
多そうだと思ったんだけど
(水害に遭った知人も千葉)
ランキングは渋谷区より下でした。







こっちは西日本。



1位は福岡県朝倉市。



東日本1位の
1331億と比べると
半分以下の552億だけど
西日本は平均的に金額が高め。



最後にこれは実際の被害じゃないけど
2メートル以上の浸水被害を受けるであろう
住民の割合を予測したランキング。




これはハザードマップに近いかな。


東京だと荒川、台東、葛飾とか
デカい川を擁してて土地の低い
城東地区が多め。



デカい川は滅多なことじゃ氾濫しないけど
氾濫したら被害は甚大ってことですな。



荒川沿いでゼロメートル地帯の
江東区が入ってないのが謎だけど。



以上、ハザードマップとは別の視点で見た
水害に弱い地域ランキングでした。



皆、自分の住んでる地域
大丈夫だった？



個人的には住もうと思ってた地域



意外と水害少なかった！

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#河川氾濫

#浸水履歴

皆様




お待たせしました。





今日は家探しネタだよ☆
(いやまだ諦めてなかったんかい)




と言っても今回は
能動的に動いたわけじゃないのよ。



前回中古マンション見たとき
お世話になった不動産屋さんから
電話が掛かってきてさ。



かくかくしかじか
現状報告したら


戸建て見に行きましょう！


てなって。



正直スーモチェックしてても
今良さげな物件ないから
乗り気じゃないし・・・



で



行きました。
(行ったんかい)



ガッツリ4軒。
(やる気満々！)




途中から写真を撮ったので
載せとくと




これが確か
一軒目の玄関だったような。
(既に記憶喪失)






うん。



我ながら
何が撮りたかったのか
分からん。


印象薄。






で、これは2軒目。



この物件は立地がすごく良かったのと
値段が安かったんだけど
土地が奥まってて日当たり最悪だった。



あと駐車場もナシ。



いらんけど。




リビングは広々して
開放感あったけど
床の色がダークだから
一階は昼間でも照明が必須。






で、こちらは癖のない3軒目。



私道に面した2階建てで
私道部分が公道より上がってるので
浸水しにくそうだなと思った印象。





キッチンもクセがない。





吹き抜け部分があるので
開放感がある反面
冷暖房効率は悪そう。





そしてここらへんの掃除
めんどくさそう。







でも水回りが2階に集中してて
家事動線は良さげ。



立地は都心からちょっと離れてます。





で、今日一番気になったのが
こちらの4軒目。





ここはまだ内装が
出来上がってなかったんだけど
立地は4軒の中で2番目に都心寄りで
周囲は新し目の家が多い住宅街。





お風呂予定地

お風呂は1階だけど
洗濯機置場が2階だから
洗濯動線も悪くなさそう。






2階建てで
トイレが各階1つずつあるのも
ポイント高し。



てまだ便器入ってないけど。






1階に2部屋
2階にも個室が1部屋なので
暑い夏は一階で寝て
寒い冬は2階で寝る
みたいな使い方も出来そう。
(個室持て余しがち)



そしてこの物件が気になった
一番の理由、それは・・・



両面道路！



家の東西を公道と私道に挟まれてるから
日当たりと開放感が抜群だったんだよね。



ただ値段がちょっとお高め。



戸建の場合、不動産屋さんに払う
仲介手数料もかかるので
諸経費だけでざっと
400万は必要っていう。



諸経費入れたら
予算オーバーやん。



ランニングコストがマンションより
がっつり安くなるならありだけど
保険とインターネットと
光熱費が上がること考えると
そこまで安くなる保証はない。



てことで本日の見学
終了したわけですが
今日見学した感想として

戸建てだと選択肢
むっちゃ広がる！

て思いました。




戸建て安いわ～～。



いや高いんだけどもさ。



投資の影響で爆上がりな
マンションと違って
実需メインの戸建ては
価格変動がマンションよりかは
安定傾向。



これなら焦って買わなくても
娘が高校入ってから
じっくり探せる気がしてきました。



まあ、災害リスクとか
虫が多いとか、暑くて寒いとか
いつでもゴミ出しできないとか
気になる部分は色々あるけど
戸建てって

夢があるよね♡

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