37平米に3人暮らし

団地暮らしでミニマリスト気質な主婦。 ドケチ過ぎて金を使えない私、境界知能の中 2娘、加齢臭漂うオットの三人暮らし。 インテリア、収納、節約、子育てのことなど書いてます。

カテゴリ: 家探しとマンション売却


最近、叔父叔母の確定申告をするため
ネットやAIを駆使して
税金について学んでいるところなんですが
1つ言っていい??



税務署の見解て
曖昧すぎんか?





全く同じ人が同じ内容申告しても


InkedEnVWvPXWEAIpUFF_LI

こんなもんは認められん!


てなるときと



Screenshot_20250429_141953

あ~、別にいんじゃない?


てなる時あるらしいで?


法治国家とは思えないレベルで
担当者の気分次第やん。


こんな曖昧な基準で
金むしり取られんの?


ということで
勉強すればするほど
税務署が恐ろしくなってきてます。



で、確定申告って普通
住んでる地域の税務署で申告するやん?


A市に住んでる叔父叔母の申告を
東京に住んでる私がするって
シチュエーション的にレアケースなんで


本人以外が申告出来るのか?


東京の税務署で教えてもらいながら
申告書作成して
提出だけe-Taxとかはアリなのか?



などなど数々の疑問が頭を過る。


しかしこれについても
ネットで検索すると
委任状が必要だとか
そもそも税理士でもないのに
本人以外が申告するのは違法だとか
色んな見解が出てきて
正解が分かりません。



そこで私、行ってきました。




zei_zeimusyo

税務署へ。


時期的に空いてるだろうし
直接行って聞いてやらあ
ぐらいのつもりだったんですが
これがまあ門前払い。


ドコモショップに
初めて行った時を彷彿とさせました。



IMG_20251001_161143

とにかく
A市の申告はA市に聞いてくれ
の一点張りで
資料をクソほど渡されて終わりましたわ。


そこで仕方なくA市にも
電話して聞いてみたところ



Screenshot_20231019_141953

いや~~~
書き方だけならどこでも
教えられるんですけどね~?



と、困惑しつつも
疑問点に丁寧に答えてくださいました。



ん~~~、もう



202355_s

好きっ・・♡


ということで

本人以外が申告書の作成
 →特に問題なさそう

書き方を教えてもらうこと
 →管轄税務署以外でも可

提出
 →e-Taxまたは管轄の税務署へ


ということが分かりました。


他にもちょこっと相談に乗ってもらい
自分で確定申告出来そうな気がしてきたので
早速ネットで必要書類を調べ
具体的な書き方の例などを
検索したのですが


IMG_20240830_140425

どうやっても
書き方が分からん。



税務署行った時
記入用紙もらったので
それに実際
書き込んでみようとしたんけど



IMG_20251001_161932

マンションの金額書くの
ドコサヘキサエン酸??



多分収入の欄なんだろうけど
雑所得なのか不動産なのか
一時所得なのか。


あと不動産の欄にも区分とかあるし。
(賃貸収入と売却収入か?)



年末調整のように
一般的な記入例とかが出てこないので


2877445_s

適当に真似して書けばOK☆

的な感じじゃないっぽい。



これはもう、税務署で
直接書き方を教わりながら書くか
自分である程度きちんと
理解するしかなさそう。


仕方ないので



IMG_20251001_163352

税務署でもらった資料を
じっくり読み込むことに。




超絶面倒くせえ。



私が書き方理解できたら
同じように記入例探してる同志の為に
具体的な記入例載せとくね。

(理解できる確率2%)


てことで来年までに
税金の知識高めときます☆




↑動画もどーぞ
































このエントリーをはてなブックマークに追加


叔父が認知症で
どうなることかと思った
マンション売却ですが
この度、無事に


22732_s

引き渡し
完了しました!




ということで、ようやく
ひと仕事終わったんで
今回は不動産売却に一番大事な
不動産屋選びについて
書いてみたいと思います。



不動産屋がウンコだと
全てが終わるんで
ウンコなのかカレーなのかは
しっかり見極めて頂きたい。


具体的に私がやったことは以下。



・ネットで相場を確認

・大手不動産業者の両手率を比較

・相見積もりを依頼

・担当者への知識武装アピ



ひとつひとつ解説していきます。




ネットで相場を確認

Screenshot_20220906_141114

これはもうマスト。


相場を知らないと
ウンコの言いなりになりかねん。


具体的には周辺の築年数や駅距離など
条件が近い物件の平米単価を調べました。


マンションだったら
マンション名で検索すると
過去の取引事例や売出し中の部屋が
見られる場合もある。



色んなサイトを見ておくと
ある程度相場感が養われるかと。






大手不動産業者の両手率を比較


両手率って何?
って人のためにまず
通常の不動産取引について説明すると
例えばA不動産に売却を依頼した場合
レインズっていう
業者用SUUMOみたいなサイトに
掲載されるのね?



そうすると全国の不動産屋が
サイトに載ってる物件を
見られるようになるから
そこでB不動産のお客さんが
買いたいって言えば

A不動産→売り主から仲介手数料
B不動産→買い主から仲介手数料

って感じでそれぞれの不動産屋に
手数料が入るわけよ。


で、このときA不動産
他の業者から問い合わせを受けても


Screenshot_20221004_124317

今商談中なんで
売れませんね~


とか言って他の不動産屋を
シャットアウトし
自力で買い主を見つけて
買い主、売り主、両方から
手数料を取るのが両手取引。




両手狙いで囲い込みされると
売れるのに時間掛かったり
売値が下がったりするんよね。


ということで
大手の両手率を掲載したサイトを見つけ
参考にしました。



Screenshot_20250929_220402


Screenshot_20250929_220420
※ダイヤモンド不動産研究所より


見ての通り
どこも両手率ゴイスー。




両手率が低い業者も
いくつかありますが
長谷工とかメルディアは
単に新築の扱いが多いだけな気もするし
中央日土地はそもそも
仲介に力を入れてないだけじゃね?
って気がしないでもない。


てことで


Screenshot_20250929_233127

野村に白羽の矢。


あくまで個人の感想ですが
今回の業者選びではこの数字
まあまあ当たってた気がする。





相見積もりを依頼


当初おばちゃんは
介護関係者から紹介された不動産屋に
丸投げしようとしてたわけですが
もし本当に丸投げしてたら


IMG_20240830_140425

確実に1000万以上
損してました。



一社からしか見積もり取らないと
査定額が妥当なのか分からんし
ウンコ率アップは免れない。


だからといって一括査定サイトは
営業の鬼電がウザいから勧めんが。






担当者への知識武装アピ


不動産業界ってかなりブラックなんで


25-01-24-14-45-34-172_deco

なんも知りましぇん

↑こんな顔するのは
裸でピラニアだらけの
アマゾン川にダイブするぐらい危険。



ゴリゴリの一夜漬けで
知識武装して



IMG_20240412_112824

あ~~~
知ってる知ってる



と、最大限の
知ったかぶり
かますのが得策かと。


ネット検索とかAIとか使えば
素人でもそれっぽいことは言える。




ということで以上が私の
ウンコの見極め方ですが
世の中には
限りなくカレーに
見えるウンコ
もあれば
ウンコに見えるカレー
ありますのでね。


本当にウンコなのかカレーなのかは



24-03-23-23-44-52-399_deco

食ってみなきゃ
分からん!


ということだけは
忘れないで頂きたいDATH☆






↑動画もどーぞ


























このエントリーをはてなブックマークに追加


今日は、久しぶりに
リクエストを頂きましたので
隣のゴミ屋敷とチャタテムシ被害の
その後についてご報告しようと思います。



てかガチでネタが尽きて
明日のブログをどうするか
と思ってたところにリクエスト。



Screenshot_20231112_225630

神がかってます
一生ついてきます。

(迷惑)



と、前置きはともかく
ここからが本題です。


まず、忘れてしまった
&その頃見てなかった読者の為に
事の経緯を説明しますと
隣人のゴミ屋敷疑惑が浮上したのが
今から3年ほど前。





その後、悪臭に悩まされたり
害虫問題があったりで
家の購入を考えるまでに
追い詰められた我が家。



しかしその頃もうすでに
価格高騰が甚だしかった東京の不動産を
購入する勇気がなく(今思えば英断?)
また、娘が5年生という
中途半端な学年だったこともあり
購入を断念。






その後、隣人が
施設に入所したことで
ハッピーエンドとなったんです



が。



実はこのお隣、未だに


1663744860347

こんな感じの




IMG_20220921_161445

こんな感じなんだが。



相変わらず窓が開いたまま
ベランダの残置物も放置されとります。


つまり



2年間手つかず。



しかも隣の玄関ドアには
いつの頃からか


ここの住人いねえんだけど
知ってるやついる~?



的な貼り紙が。


恐らく、団地の管理会社には
施設入所の情報が行ってなくて
家賃滞納状態が続いてるものと思われる。


だからずっと


1663744860347

こんなで



IMG_20220921_161445

こんななんやな。



正直、2年も経ってるんで
ベランダのモノは風化しすぎて
汚いと言うより
もはや自然の一部
的な風格さえ漂ってます。



そこで


知ってるやついる~?


の知ってるやつに該当する私が
ご近所代表として(?)
管理会社に報告してみました。


すると


IMG_20250714_005840

あぁ、
知ってますよ?






普通に知ってた。





Screenshot_20250714_203343

知ってるなら
貼り紙剥がして頂ける??




ということで、お隣に関しては
知ってて尚、放置されてるらしく
今のところ片付けられる気配はありません。



そしてベランダを中心に大量発生した
チャタテムシについてですが
チャタテムシに効果があると言われる
殺虫剤を買ってみたものの
高い割にあまり効果はなく。



IMG_20230814_104304

庶民の味方アースジェットが
意外と効いたような気がしたので
定期的に発生しそうな場所に
撒くようにしてます。




1656391227533

具体的にはベランダの室外機
カゴや本、ドライフラワーなど
過去にチャタテをよく見かけた場所に
月に2回程度シュシュっと
してる感じなんですが




なんと


Screenshot_20230904_221222

今年は一度も
チャタテ見てねえっ!


いや、老眼が進んで
見えてない可能性もありますが
やっぱアースジェットって
チャタテに効くんじゃね??


公式の対象害虫には
含まれてないんですけどね。





たーだー!


謎の痒みは9月入って
涼しくなってきた辺りから
再び発生してるので



チャタテ発生
   ↓
チャタテ捕食するツメダニ発生



このルートは怪しくなってきた。


ダニなのかなんなのか
そもそも虫なのかも不明な
この痒み。


ちなみに特徴としては

冬は痒くない

秋が一番痒い

昼より夜が痒い

たまに虫刺されっぽいのも出来るし
ただただ痒いだけの時もある


布団カバーを防ダニに変えたら
だいぶマシになった気がする



という感じ。


やっぱダニなのか??


それとも何かのアレルギー??



cropTRTM9616

誰か同じような人おる?






↑動画もどーぞ




























このエントリーをはてなブックマークに追加


※なんか関係ない内容
 消し忘れたまま公開してたんで
 見ちゃった人は
 記憶から消しておくように!



いよいよ今月は
叔父叔母マンション
引き渡しです。


これを過ぎればもう


409594_s

やっぱ契約
破棄してください!



と言われる心配もない。
(↑本気でコレ不安だった)



また1つ肩の荷が降ります。



で、引き渡しに先立って
不動産屋さんから
決済の案内が来ましたので
私と同じように
認知症の身内に代わって
マンションを売却しようと
してる人(推定1人)に
情報を共有しようと思います。



代理人として
マンション売却する場合の
当日の持ち物は




IMG_20250909_011129


・登記済権利証
・代理人(私)の本人確認書類
・叔父叔母の印鑑証明書 各1
・叔父叔母の住民票
・叔父叔母の実印
・代理人の認印
・マンションの鍵、カードキー
・集合ポストの暗証番号メモ
・振込先の通帳やカード




なんですが、このうち
印鑑証明と住民票は
委任状作成時に取得したものが
まだ期限(3ヶ月)切れてないんで
今回の場合は不要らしい。


そしてこの中で問題だったのが
カードキーってやつで
どうもマンションの
ロッカーの鍵らしいんですが
おばちゃん曰く
家にそのまま置いてたので


IMG_20250801_125402

不用品処分した時
捨てちゃったっぽい。



不動産屋さんが現在
管理会社に確認してくれてますが
もしかしたら再発行で
数万取られるかもしれん。



不動産売買の数万て聞くと
大した金額じゃなく感じるけど





↑ワンチャン
これ買えるんやで?



そう考えるとやっぱ
不用品処分は出来るだけ
自力でやるのが正解ですね。



おばちゃんも
自分で要不要を判断してたら
服を爆買いしなくなったかもしれんしな。
(いやそれはない)



ちなみに鍵以外にも
不動産関係の書類は
ガチで捨てない方が良いです。


書類は基本全捨てとか言われてますが
やっぱ捨てちゃいけない書類もある。



マンションなら売買契約書はもちろん
間取り図とか諸費用が分かる物
戸建てなら測量図とか境界確認書
建築確認書、あと最新の
固定資産税の書類も
捨てない方が良いと思う。



なぜなら売るときだけじゃなくて
確定申告でも使うかもしれんのよ。


不動産売却した年の確定申告については
長くなるのでまた今度
ゆっくり書きますが
取得単価を計算するのに
諸費用と購入金額、減価償却率が
むちゃくちゃ重要になってくる。



ということで
私みたいになんでもホイホイ捨ててると



2416626

金をドブに
捨てるかもよ!






↑動画もどーぞ

































このエントリーをはてなブックマークに追加


すみません、私にしては珍しく
書きたいネタはクソほどあるのに
忙しすぎて書けない
という状態に
陥っておりました。



というのもですね
昨日は朝から施設に行って
叔母スマホの文字をデカくしたり
住所変更の用紙提出したり
ドコモの請求書コンビニで払ったり
オットの転職で必要な
課税証明書取ったり
こないだ解約した定額貯金の
小切手を入金したり
不用品回収費の振込したり
ガスの閉栓立ち会いしたり
マンションの売却契約して
手付金を入金したり
楽天モバイルがフライングで届いて
設定したりしてたもんで。
(息継ぎなし)



これを一日でやった私


Screenshot_20250627_203730

天才かな??



と、それはともかく
今日は予告してた
マンション売却の流れ
(代理人バージョン)

を詳しく記していこうと思います。



まず、持ち物なんですが


登記済権利証

代理人の認印

代理人の本人確認書類

収入印紙3万円



と、至ってシンプルでした。



今回はあくまで手付金もらって
売ります買いますの約束をするだけなので
鍵とかも必要ないらしい。



通常の売買契約だと
実印印鑑登録証・住民票
必要になるみたいだけど
今回は叔父が認知症で事前に
委任状を作成したので
(ついでに叔母の委任状も作成)
この時に実印を押して
印鑑登録と住民票も
提出してあったんで不要でした。


私はあくまで代理人なので
認印だけでOKだったわ。



そして契約は不動産屋で行われたんですが



IMG_20250801_120510

結納・・・?



ご契約おめでとうございます

って書いてあるお品書き的なのが
花が飾られたテーブルに用意されてて
祝いムード満点。



しかも不動産業者が買い取るって聞いて
中年のおっさん想像してたら
めちゃ若いイケメソが現れたし。


ちな、野村のにーちゃんも
結構イケメソなので
推定20代のイケメソ2人と
50代ババアが
個室で相見えるという状況に。



Screenshot_20240318_230628

なんていかがわしい!
(何が)




それはともかく
上記の紙にも書いてありますが
流れ的には



書類の読み合わせ

署名捺印

手付金受取

今後のスケジュール確認



という進行。



仲介手数料の支払いは
売却金が入ってからということで
今回はなし。



相手が業者さんだったので
特約なども最低限で
こちらが保証したり
費用負担する項目も特になく。



内見用に残しておいた
エアコンや照明の処分も
買い主さんがやってくれるらしい。



Screenshot_20230904_221222

むちゃくちゃラクやん!



正直、業者買取は
金額面で避けてましたが
一般の人に売るぐらいの金額で
買い取ってもらえて
その上この好待遇て、最高かよ。



そして今後の流れですが




IMG_20250801_131219

引き渡しは9月末になるらしく
それまでは管理費修繕積立金
固定資産税の支払いは発生する模様。



固定資産税は一旦全額
こっちに請求がくるみたいだけど
それを日割りで計算して
精算してくれるらしい。


バツがついてるのは今回不要なもの。



固定資産税納税通知書は
引っ越しの時に捨てちゃったって言ったら
取り寄せ出来るので
問題ないって言われました。


あと、電気ガス水道は
解約して良いっていうから
既に全部解約済み。


ガスだけオートロックで
立ち会いが必要だったけど
それ以外はお客様番号があれば
ネットからサクッと解約出来ました。


てか改めて思うけど



Screenshot_20250714_203343

やっぱドコモが
鬼門だったよな。



解約するだけであの労力。



尋常じゃないエネルギー使ったわ。



ということで
マンションに関しては
今のところ順調に進んでおります。



ただ、それ以外の部分で
実は色々と起こってまして。
(主に我が家のこと)



それについてはまた。






↑動画もどーぞ



























このエントリーをはてなブックマークに追加

↑このページのトップヘ