隣家にゴミ屋敷疑惑が浮上した我が家。
そのせいなのか
どうかは分かりませんが
我が家って掃除しても掃除しても
虫が湧くし痒くなるのよね。
しかも年々
悪化してる気さえする。
で
家が欲しい・・・
きれいな家が・・・
猛烈に
欲しいよおぉぅ・・!
ってスーモにかじりついてたら
いつの間にかモデルルームを
予約してました。(ノイローゼ)
最近の都内マンションとしては
破格の4000万円を切るお値段。
多分一番安い住戸は抽選で
1階とかなんだと思いますが
(水害の多い地域です)
モデルルーム行かないと
価格表も見れないし
とりあえず行ってみっか!
画像勝手に使えないのでモザイク
うん。
安い住戸は
抽選で1階でした。
・・やっぱり?
でもここのマンション
全体的に安くって
他にも4000万円台の部屋が
いくつもありました。
まあ、今の相場考えたら
相当安いよな。
(うちにとっては高えけど)
しかもここの物件
柱や梁の出っ張りが少ないから
60平米台にしては広々しとる。
床は直床だから
床暖房壊れたら
修理が大変な気もしたけど
周辺は低層住宅街で
高い建物が建つこともなさそう。
個室も天井が高めで
圧迫感がありません。
・・・いいね♡
ただ問題は金銭面。
見積もりの返済額って
35年ローンの安い変動金利で
計算されてるから
我が家のように定年まで
35年もない場合
繰り上げ返済しないと老後破綻の危機。
このマンションだと
繰り上げ返済のために
月5万円は貯金しておく
必要がありそうです。
それ以外にもマンションの場合
ランニングコストが色々必要でさ。
ざっと上げると
管理費
修繕積立金
駐車場代
駐輪場代
固定資産税・都市計画税
特に修繕積立金は
売りやすくするため
当初10年くらいは
安めに計画されてるのが普通。
このマンションも
修繕計画表見せてもらったら
購入時の修繕積立金は6000円台だけど
徐々に上がって、21年目からは
25000円くらいに。
もちろん、物価が上がったり
住人が減ったりすれば
更に上がる可能性は高いよね。
あとマンションは
固定資産税も高い。
この物件だと軽減措置受けても
大体年に25万くらい。
軽減措置が終わったら
更に上がるはずなので
ランニングコストだけでも
月に5万は堅い計算。
(車ないので駐車場台はナシで計算)
つまり・・・
ローンの返済額+月10万
(繰り上げ返済資金とランニングコスト)
む・・
無理じゃね?
しかも結構な頭金入れて
計算してこれ。
娘の教育費くらいは
手元に残すとしても
老後の資金はこの金額払いながら
また貯めないといけません。
住宅ローン減税で
戻ってくるお金とか
インターネットが
安くなったりはあるけど
家が広くなる分
光熱費は上がるだろうし
トントンよな。
というわけで、今度FPさんに
相談することになってるんですが
自分で計算して早くも諦めモードです。
中古も見てるけど
よっぽど築古じゃないと
新築より高かったりするし
どーしたもんだか。
不動産バブル・・・
弾けねえかな。(願)
コメント
コメント一覧 (6)
いつもニヤニヤして読んでます。
私、以前不動産登記の事務してました。その時扱ったマンションの中で、柱の出っ張りとかなくて部屋が広くて価格も安いってのがあったんですが・・
実際住んだ方の感想を聞くと・・
壁が薄い!上の階のトイレの流す音も丸聞こえ!トイレキッチン洗面所どれも低価格のタイプで高級感なし!
って感じでしたよ
気をつけなはれや!
捨て魔人
がしました
それどころかうちの近所は賃貸も値上げしてます。10年前に比べて2万〜3万くらいあがってるような、、
バブル弾けてほしいわー
捨て魔人
がしました
私は現在中古マンションに住んでおります。買った理由は沢山ありますが一番大きい理由は以前の賃貸マンションのお隣さんがベランダプールの常連さんで幼稚園児のお嬢さん一人だけなのに1時間近く奇声を発して楽しまれてて私が発狂してしまったのです(*_*;
ちなみに中古マンションのお隣さんもベランダプールの常連さんでした(*_*;
希望に満ち溢れた未来のマンションのお隣さんが汚部屋さんじゃないことを祈ります。。。
後、持ち家か、賃貸かどっちが得かなんて論争よく聞きますが、
結局答え出ないですよね。
捨て魔人さんのおうちは確か旦那様が主な働き手だったかと思いますが、その旦那様の会社の住宅手当の手厚さというのも金銭的な決め手になると思います。うちの場合は住宅手当が勤続年数で段階的に減らされるのですがそれに合わせての購入でした。
住宅ローンが上がるって話もありますね。
よいマンションみつかるといいですね!
捨て魔人
がしました