37平米に3人暮らし

団地暮らしでミニマリスト気質な主婦。 ドケチ過ぎて金を使えない私、境界知能の中 2娘、加齢臭漂うオットの三人暮らし。 インテリア、収納、節約、子育てのことなど書いてます。

2025年09月


叔父が認知症で
どうなることかと思った
マンション売却ですが
この度、無事に


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引き渡し
完了しました!




ということで、ようやく
ひと仕事終わったんで
今回は不動産売却に一番大事な
不動産屋選びについて
書いてみたいと思います。



不動産屋がウンコだと
全てが終わるんで
ウンコなのかカレーなのかは
しっかり見極めて頂きたい。


具体的に私がやったことは以下。



・ネットで相場を確認

・大手不動産業者の両手率を比較

・相見積もりを依頼

・担当者への知識武装アピ



ひとつひとつ解説していきます。




ネットで相場を確認

Screenshot_20220906_141114

これはもうマスト。


相場を知らないと
ウンコの言いなりになりかねん。


具体的には周辺の築年数や駅距離など
条件が近い物件の平米単価を調べました。


マンションだったら
マンション名で検索すると
過去の取引事例や売出し中の部屋が
見られる場合もある。



色んなサイトを見ておくと
ある程度相場感が養われるかと。






大手不動産業者の両手率を比較


両手率って何?
って人のためにまず
通常の不動産取引について説明すると
例えばA不動産に売却を依頼した場合
レインズっていう
業者用SUUMOみたいなサイトに
掲載されるのね?



そうすると全国の不動産屋が
サイトに載ってる物件を
見られるようになるから
そこでB不動産のお客さんが
買いたいって言えば

A不動産→売り主から仲介手数料
B不動産→買い主から仲介手数料

って感じでそれぞれの不動産屋に
手数料が入るわけよ。


で、このときA不動産
他の業者から問い合わせを受けても


Screenshot_20221004_124317

今商談中なんで
売れませんね~


とか言って他の不動産屋を
シャットアウトし
自力で買い主を見つけて
買い主、売り主、両方から
手数料を取るのが両手取引。




両手狙いで囲い込みされると
売れるのに時間掛かったり
売値が下がったりするんよね。


ということで
大手の両手率を掲載したサイトを見つけ
参考にしました。



Screenshot_20250929_220402


Screenshot_20250929_220420
※ダイヤモンド不動産研究所より


見ての通り
どこも両手率ゴイスー。




両手率が低い業者も
いくつかありますが
長谷工とかメルディアは
単に新築の扱いが多いだけな気もするし
中央日土地はそもそも
仲介に力を入れてないだけじゃね?
って気がしないでもない。


てことで


Screenshot_20250929_233127

野村に白羽の矢。


あくまで個人の感想ですが
今回の業者選びではこの数字
まあまあ当たってた気がする。





相見積もりを依頼


当初おばちゃんは
介護関係者から紹介された不動産屋に
丸投げしようとしてたわけですが
もし本当に丸投げしてたら


IMG_20240830_140425

確実に1000万以上
損してました。



一社からしか見積もり取らないと
査定額が妥当なのか分からんし
ウンコ率アップは免れない。


だからといって一括査定サイトは
営業の鬼電がウザいから勧めんが。






担当者への知識武装アピ


不動産業界ってかなりブラックなんで


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なんも知りましぇん

↑こんな顔するのは
裸でピラニアだらけの
アマゾン川にダイブするぐらい危険。



ゴリゴリの一夜漬けで
知識武装して



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あ~~~
知ってる知ってる



と、最大限の
知ったかぶり
かますのが得策かと。


ネット検索とかAIとか使えば
素人でもそれっぽいことは言える。




ということで以上が私の
ウンコの見極め方ですが
世の中には
限りなくカレーに
見えるウンコ
もあれば
ウンコに見えるカレー
ありますのでね。


本当にウンコなのかカレーなのかは



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食ってみなきゃ
分からん!


ということだけは
忘れないで頂きたいDATH☆






↑動画もどーぞ


























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今年は叔父叔母が施設に入り
金銭管理を任されるようになったんですが
その弊害として
書類がクッソ
増えました。




二世帯分の書類を
管理することになったから
当たり前っちゃ当たり前なんだけど
介護関係の書類が多くて
すんげーかさばってます。



一応、押し入れの引き出しを
叔父叔母用に一段空けてあるんですが
その引き出しの中も



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モノ☆多。



物欲の強い叔母に毎回
大量の買い物を頼まれるので
施設行く前は荷物で
引き出しパンッパン。



これでも沢山あった朱肉を捨てたり
通帳ケース捨てたり
書類の入ってた封筒を捨てたり
電子化出来る書類は電子化したり
かなり頑張ってるんだが。
(焼け石に水)




てか正直、この引き出し自体
書類をうまく立てられないし
使いにくいんだよね。



ちなみにここには直近で使う書類
(今ならマンション売却書類とか)と
日常的に使う支出表とか
通帳ぐらいしか入れてないんだけど
その他の書類は




IMG_20250928_161148

保険証券とか施設の領収書
確定申告で使う書類などは
ファイルボックスの中に
専用の個別フォルダを設けて保管





IMG_20240809_232127

施設の契約書など
使わないけど保管が必要なモノは
天袋に保管してます。



どうにかもうちょっと
使いやすく管理したいんだけど


IMG_20250928_153302

一番使いやすいこの場所には
現在オットの失業関係の書類が増えてて
これ以上増やせない。



てか増やせるけど
増やしたら確実に探しにくくなる。



そして調べたら
確定申告さえ終われば
色んな書類が捨てられる
というわけでもなく。


どうも、不動産関係の書類とかは
相続でも使うから
結局ずっと
捨てられねえっぽいぞ?




す・・・




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捨ててえぇぇ!!
(発作)



ということで今回は
書類を以下のように整理しました。



医療費の領収書
→確定申告終わったら捨て

給付金の通知書
→振込確認後捨て

ドコモ関係の書類
→備品の返却不備などの可能性を考え
 今年いっぱいは保管


マンションの水道光熱費領収書
→今年いっぱいは保管

施設の個人情報の同意書控え
→捨て

ワクチンの同意書控え
→捨て


医療費の口座振替控え
→今年いっぱいは保管

頼まれた買い物の領収書
→保管


不動産関係の書類
→保管




23-09-08-18-49-59-069_deco

大して減ってねえぇぇ!


現在介護中の皆さんは
書類の管理どうしてるんでしょう?



税務署に使い込みを指摘されそうで
領収書とか永遠に捨てられないんだけど
どーすべき??




↑動画もどーぞ



























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今日は
スマホ代を安くしたいけど
キャリアにこだわりがある

という大手キャリア信者に
強めに格安SIMを
お勧めする内容となっております。


大手キャリアを信じてる人には
バキバキに不快な内容だから
覚悟して読めよ??



てことで早速ですが本題。



まず通信会社別に利用者の
端末代を抜いた平均月額は

3大キャリア→約5000円

大手サブブランド→約2600円

格安SIM→約1600円


らしいです。※MMD研究所より


正直、月額290円の我が家からすると
この格安の料金でも大分高いけど
平均で見ても大手と格安じゃ
月3400円、年間40800円の差。


で、明らかに高い金を払って
乗り換えをしない理由について
考えてみると


・キャリアメールが使えなくなると困る

・つながりや速度に不安がある

・店舗があったほうが安心

・大手のほうがサポートが充実してる

・家族割やセット割で安くなってるから

・キャリア決済を使ってるから

・端末の分割が残ってる


・乗り換えが面倒




IMG_20250714_005840

大体こんなもんでオケ?



じゃあ、一個一個論破してくで?





キャリアメールが使えなくなると困る

Screenshot_20230904_221243

Gmail使えやっ!


と言いたいとこですが
現実問題、長年キャリアメールを
使ってきた人だと
色んなサイトと紐づいてたり
銀行によってはキャリアメールを
推奨してるとこもあったりします。


そこでどーーーしても
アドレスを変えたくないという人には
ちょっとお金かかるけど
キャリアメールの持ち運びサービス
使ってみてはいかがでしょう?


各社月額330円で
乗り換え後もメアドを
使い続けることが可能なので
クソ高いキャリア利用料を
払い続けるよりはだいぶマシかと。




つながりや速度に不安がある



IMG_20250608_232549


これについては以前も書きましたが
おじちゃんのドコモスマホと
日本通信を一ヶ月使い比べて
私の住む東京23区においては
大差なかったことを
確認しております。


てか不安なら今のスマホを解約せずに
お試しで契約してみればいいと思う。



デュアルSIMのスマホに
SIM2枚入れて回線切り替えながら
比較してもいいし
古い端末でお試ししてもいいし
ずっと大手に高額な利用料
払い続けること考えたら
多少出費があっても試してみるべき。





店舗があったほうが安心

大手のほうがサポートが充実してる


この2点については一番
声を大にして言いたい。


Screenshot_20240318_230628

逆だって!!


叔父叔母のスマホ解約で
散々ドコモショップや
カスタマーとやり取りしたけど
スマホについてよく分かってない人が
わざわざ店に出向くって



Screenshot_20231121_002454

↑確実にコレぐらい
無防備なんよ。



訳の分からんオプションつけられたり
叔父叔母みたく新しいスマホ買わされて
帰ってくるのがオチやで?


ちなみに日本通信のサポートは
電話もあるけどチャットがおすすめ。


店や電話みたいに長時間待たされて
人生の無駄遣いする必要もないし
聞きたいことがその場で解決出来るから
チャットの方が100倍便利。





家族割やセット割で安くなってるから


これこそが大手の罠。


スケールメリットを使って
電気だの光だのあれこれ紐づけて
解約しにくくする作戦です。


ただ、比べてみて欲しいんだけど
元から月額が最安の会社と
セットで安くなったその料金
どっちが安い?


例えば光回線なら@スマート光だと

戸建て→4300円(税込4730円)
マンション→3300円(税込3630円)


スマホ代は日本通信なら

1GB/月290円(税込)

追加/1GBにつき220円(税込)

通話5分かけ放題/390円(税込)


通話もデータも死ぬほど使いたいなら
楽天モバイルの

最強プラン
MAX2880円(税込3168円)


でええやろ。



どんなにスマホ使う人でも
月額3168円以上払ってるなら
乗り換えたほうが得なんよ。






端末の分割が残ってる


端末代数万円を出し惜しんで
年間4万のムダを垂れ流しにする意義とは。


そもそもなんだけど
キャリアショップでi-phone買うと
アップルストアより高いやん?


それを分割したり割引きして
安そうに見せるのズルない?


端末価格も月額利用料も
そもそもが乗ってるんだから
そりゃ割引も出来るよね。


とっとと一括購入して乗り換えろよ。







キャリア決済を使ってるから

乗り換えが面倒


すんません、この2つだけは


IMG_20250319_224506

頑張って手続きして?


としか言えねえ。


キャリア決済してるものが
いくつあるのか知らんけど
多分、支払い方法の変更なんて
やればネットでサクッと終わる。


乗り換え手続きも
格安の申込みは動画出してる人もいるし
全く難しくないかと。


むしろ大手の解約が面倒くせえ
はあるかもだけど、まあ、私みたいに
代理で解約するんじゃなきゃ
比較的すんなりイケると思う。



ということで、以上
大手キャリア信者を
格安SIM信者にする試みでした。





↑動画もどーぞ












 

















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皆さんにご報告です。


娘の定期テストの結果が
返って参りました。



我が娘といえば
地頭に若干問題を抱えてるんですが
(気遣った言い方)
にも関わらず今回も安定の



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↑こんな感じで
優雅にテスト当日を
迎えております。




つまり




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バカのくせに
全然勉強してねえ!

(気遣いの意味)



来年は高校受験だというのに
焦るどころか余裕すら感じます。



ちなみに公立校に通う
中学2年生の通塾率は7割らしく
つまりはほとんどみんな塾行っとる。



そんな中、娘は塾さえ嫌がって行かず
未だに進研ゼミオンリー。


その進研ゼミも
選択肢をテキトーに選んで
全然真面目にやらない為
最近タブレット学習から
紙教材に戻したばかり。



そんな娘のテストの成績
最初に結論を申し上げますと




IMG_20250925_223529

平均を100点ほど
下回ってました。




でしょうね。




IMG_20250925_223708

ちなみに5教科だと
この成績。


まあ、ちょっとマシだけど
似たり寄ったり。



平均点を元に調べたら
大体偏差値45と言った所でした。



社会なんて




25-09-25-22-38-26-164_deco

19点の金字塔。



1年の時の20点を
更に超える記録です。
(いや超えてない)



が。




偏差値45って
具体的に何番ぐらいなのか
と言いますと



Screenshot_20250925_232433

オンライン家庭教師WAMより引用

実は1000人中
691位ぐらい




つまり、下位15%に入るIQの娘が
下位30%より上の成績を
取ったということで実は



IMG_20230102_130903

娘にしては上出来
だったという事実。



Screenshot_20240318_230628

レベルが低いっ!!


進学校を目指す
中学生をお持ちのご家庭から見たら
驚愕のレベルです。



しかし、親の私も
社会の偏差値34
取ったことのある実力の持ち主。



もうこれは生きてる世界線が
違うとしか言いようがない。


ということで、今から
娘でも入れる高校探しときます。





↑動画もどーぞ

































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私、気づきました。



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8月の食費記録
まだ書いてないよね??

(まもなく10月)



ということで
気づいてしまったからには
早急に記録しときます。


とっとと
行ってみヨーロッパチャンピオンズリーグ。


あ、今回も日付と順番はバラバラです。





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使った総額・5442円
(全額ポイント払い)


【内訳】

・備蓄米5キロ×2
・インスタントスープ8食入り×4
・インスタントコーヒー100g


いきなり大物ですが
たまたま備蓄米に出会ったので
10キロ購入。


この頃は購入制限もなくなってたんで
15キロぐらい買いたかったけど
膝的に10キロでギブ。




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使った総額・426円
(ポイント払いなし)


【内訳】

・ちくわ
・食パン×3
・豆腐
・人参



最近、娘の食欲が凄くて
食パンが光の速さで消えていく。




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使った総額・2801円
(2000円ポイント払い)


【内訳】

・キャベツ
・なめこ×4
・卵×2
・シチュールウ×2
・豚肉ジャンボパック
・ロースハムジャンボパック



まさか物価の優等生
卵を200円以上出して買う日が
来るとは・・・


ちなみに今、食料品て
年8%ぐらい値上がってるんだけど
このペースで行くと
月5万の食費が
10年で10万8千円
ぐらいになるって知ってる??
(今の食費によっては更に恐ろしい数字)




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使った総額・760円
(表記間違い→ポイント払いなし)


【内訳】

・納豆3P×2
・食パン×4
・アイス×3


画像が全額ポイント払いになってますが
ポイント払いはなしです。


間違った。


あと実はこの日
寿司を食いに行ってるので
支出はコレだけじゃなく


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外食費・5181円
(全額ポイント払い)


はま寿司で散々
食べ散らかしております。



画像は娘の頼んだいなり寿司が
めちゃめちゃ細かったの図。




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使った総額・3676円
(2150円ポイント払い)


【内訳】

・備蓄米5キロ
・なす一山
・食パン×2
・えのき×3
・インスタントラーメン5食×2
・卵×2
・ヨーグルト


またしても備蓄米。


元々大食い一家ですが
思春期を迎え、娘まで
食欲が爆発してしまったため
エンゲル係数がとんでもない。





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使った総額・1491円
(180円ポイント払い)


【内訳】

・もやし
・しめじ
・カップ焼きそば
・豚肉×2
・お菓子×3
・パスタ1キロ
・カップ麺
・菓子パン



娘と一緒に買物に行ったので
久しぶりに菓子パンを購入。


お菓子も全部娘の胃袋に消えていく。




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使った総額・3022円
(643円ポイント払い)


【内訳】

・豚肉×3
・食パン×4
・チルド餃子
・きゅうり一山
・玉ねぎ一山
・卵
・しめじジャンボパック

・小松菜×2


食パンの消費が鬼すぎん?


磯野家でもこんな食わんて。





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1755165329286

使った総額・3647円
(ポイント払いなし)


【内訳】

・コーラ1.5L×8
・もやし
・アイス×3
・ミニドーナツ×2
・牛乳×3
・バタピー×4
・カレールウ×2
・ケチャップ1キロ
・惣菜パン?
・豆腐×2
・うどん800g×2
・ピーマン



上の画像、右下の半額が
なんだか思い出せず。


多分パン・・・?


惣菜パンに見えるので
パンということで。



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使った総額・3666円
(2515円ポイント払い)


【内訳】

・牛肉
・アイス×3
・海苔巻き
・お菓子×6
・ごま油×2
・牛乳×2
・鶏むね肉2キロ



この日は家族と買い物行って
ステーキ食べたいとか
海苔巻き食べたいとか
色々ねだられた記憶。




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使った総額・2047円
(96円ポイント払い)


【内訳】

・もやし×5
・食パン×4
・カップ麺×11
・たまねぎ一山
・しめじジャンボパック
・チルド餃子
・チルドシウマイ×2



もやしが10円セールだったので
5袋購入して豚しゃぶに。




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使った総額・506円
(ポイント払いなし)


【内訳】

・味噌×2
・なめこ
・白菜1/4カット


特筆すべきことなし。





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使った総額・1543円
(ポイント払いなし)


【内訳】

・醤油1L×2
・穀物酢500mL×4
・お好み焼きソース1.8L
・ケチャップ1キロ
・豆腐×2



容量が大家族。




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使った総額・1000円
(全額ポイント払い)


【内訳】

・カップ麺×7
・食パン
・シュークリーム
・豆腐
・梅干し


オットが
買い物に付いてくると
余計なもん買わされがち。



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使った総額・749円
(ポイント払いなし)


【内訳】

・ブリ切り身
・あじ干物
・油揚げ
・おから



見ての通り
目についた値引き商品を買っただけ。



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使った総額・1284円
(116円ポイント払い)


【内訳】

・豚肉×3
・ミニラーメン
・お菓子×4


お菓子はクーポン利用。




以上、今月は結構使ってる気配が
プンプンしますが、気になる合計金額は

     ↓
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓
     ↓

総額37241円
(外食費込み)


そのうちポイント払いが
19323円でした。


ん?


スシ食いに行った割に
思ったより安ない??


ポイント払い抜いたら
2万切っとるやん。


て一瞬思ったけど
月の食費が4万弱って
数年前に比べたら確実に
値上げの影響出てんだよな。


しかも

外食→減ってる

惣菜→ほぼ買わなくなった

菓子パン→ほぼ買わなくなった


と、食生活が
グレードダウンした上でこの金額。


まあそれでも
腹いっぱい食えてるだけ
ありがたいですな☆
(↑最近海外の動画よく見てる)






↑動画もどーぞ




























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