37平米に3人暮らし

ドケチ過ぎてお金を使えない私、知的ボーダーの小6娘、加齢臭漂うオットの三人暮らし。 リビングもダイニングもない団地ですが、インテリアや収納も楽しんでます。

タグ:マンション


久々の家探しネタです。



読者の記憶から完全に
消えていたであろう家探し。



実は

私の記憶からも消えてました。



だって都内の新築マンション価格が
1億円超えたってニュースとか
もうこれ以上は上がらないと言われてから
一体どれほど上がったことか。


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結局日銀総裁が交代しても
緩和路線は継続だし
現状下がる要素はほぼゼロだよね。



しかも連日の地震とか
異常気象もあって
やっぱ戸建て怖い。


マンションよりは
戸建ての方が安いからって
戸建て購入に舵を切ったものの
冷静に考えると災害怖いし
虫が多そうとか、ゴミ捨て大変そうとか
火災保険高そうとか、暑くて寒そうとか
懸念点が色々頭をかすめよる!



更には最近出てきた介護問題もあって
家なんか買うより、老後のために
お金取っておいたほうがいんじゃね?
とも思うように。



そんな訳で最近
家探しが完全にストップしてました。



が。



こないだ、久々に
SUUMOチェックしたら
なんか良さげな
建売が出とる。




しかも4千万円台。




まあ、別に買うつもりはないけど
ちょっとだけ気になるから
現地だけ見てこよう
って軽い気持ちで見に行ってみました。



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ほ、欲しい・・・震



近くに商店街あるし
日当たり最高やし何より
当たり前だけど新築って
キレイ♡



4月から飯田グループが
在庫圧縮のために
値引きするかも的な
ニュースを見たことあるけど
この物件も飯田だから
もしかして安くなってるの?


もしかして
お買い得なの?



って買うつもりなかったくせに
目の前の新築に完全に毒され
土地の面積が小さいこととか
3階建てで上り下り大変そうなこと
諸経費入れたら5千万超えること
駅から遠いことなどなど
デメリットは全て
なんとかなるんじゃないか
と思えてきてしまいました。



もちろん何の根拠もございませんが。



で、帰ってきて娘に写真を見せながら
熱くプレゼンを繰り広げたところ
娘の答えは




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やだーーー!!




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ですよね?


あっぶね、早まりかけたわ。



いや確かに良い物件だと思うし
お買い得だとも思うけども
さすがに5千万超えは
我が家の身の丈には合わないよな。



家の値段が上がり続けてるから
金銭感覚おかしくなってたわ。



新築って魔物。



<














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昨日気になってた建売が
売れてしまったと書きましたが
これが思いの外ダメージで
本日もテンションサゲリシャスです。




オレ・・・



お前がいなくなって
初めて気づいたんだ。




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(ダメ男思考)



こういうやつに限って
戻ってきたら戻ってきたで
同じこと繰り返すよね。



ダメ男にならないように
次はチャンスが来たら
早めに行動しようと思います!
(棚ぼた作戦どこ行った)


↓この作戦




こんな風に
言うことがコロコロ変わるのも
結局市況のスピード感に
飲まれてるからよな。



だって不動産に限って言えば
もうとっくに結構なインフレに
陥ってるかんね!


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1年で5000万の家が
6000万に値上がりするなんて
持ってる金が年間1000万ペースで
減ってるのと同じやん。



つっっら・・!



てことで娘の学校問題はありますが
やっぱりなるべく早めに
動こうと思ってます!





や、また言う事
変わるかもしらんけど。
(もはや確信なし)



とは言え物件も
そうそう分譲される訳じゃない。



なんなら資材高騰で戸建ても
分譲ペース落ちてるらしいし
スーモ見ても目ぼしい物件は現状ゼロです。




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5千万円台半ばならなくもないけど
耐震等級3じゃないし
2階建てじゃないし
予算どこまで上げんねんとも思う。




予算上げたのに
色々妥協しなきゃいけないとか
もう、時代に翻弄されてるとしか思えない。




本当に家買えんのか・・・?
(ただのボヤキ)
















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皆様




お待たせしました。





今日は家探しネタだよ☆
(いやまだ諦めてなかったんかい)




と言っても今回は
能動的に動いたわけじゃないのよ。



前回中古マンション見たとき
お世話になった不動産屋さんから
電話が掛かってきてさ。



かくかくしかじか
現状報告したら


戸建て見に行きましょう!


てなって。



正直スーモチェックしてても
今良さげな物件ないから
乗り気じゃないし・・・







行きました。
(行ったんかい)



ガッツリ4軒。
(やる気満々!)




途中から写真を撮ったので
載せとくと


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これが確か
一軒目の玄関だったような。
(既に記憶喪失)




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うん。



我ながら
何が撮りたかったのか
分からん。


印象薄。




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で、これは2軒目。



この物件は立地がすごく良かったのと
値段が安かったんだけど
土地が奥まってて日当たり最悪だった。



あと駐車場もナシ。



いらんけど。




リビングは広々して
開放感あったけど
床の色がダークだから
一階は昼間でも照明が必須。




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で、こちらは癖のない3軒目。



私道に面した2階建てで
私道部分が公道より上がってるので
浸水しにくそうだなと思った印象。



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キッチンもクセがない。



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吹き抜け部分があるので
開放感がある反面
冷暖房効率は悪そう。



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そしてここらへんの掃除
めんどくさそう。





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でも水回りが2階に集中してて
家事動線は良さげ。



立地は都心からちょっと離れてます。





で、今日一番気になったのが
こちらの4軒目。



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ここはまだ内装が
出来上がってなかったんだけど
立地は4軒の中で2番目に都心寄りで
周囲は新し目の家が多い住宅街。




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お風呂予定地

お風呂は1階だけど
洗濯機置場が2階だから
洗濯動線も悪くなさそう。




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2階建てで
トイレが各階1つずつあるのも
ポイント高し。



てまだ便器入ってないけど。




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1階に2部屋
2階にも個室が1部屋なので
暑い夏は一階で寝て
寒い冬は2階で寝る
みたいな使い方も出来そう。
(個室持て余しがち)



そしてこの物件が気になった
一番の理由、それは・・・



両面道路!



家の東西を公道と私道に挟まれてるから
日当たりと開放感が抜群だったんだよね。



ただ値段がちょっとお高め。



戸建の場合、不動産屋さんに払う
仲介手数料もかかるので
諸経費だけでざっと
400万は必要っていう。



諸経費入れたら
予算オーバーやん。




ランニングコストがマンションより
がっつり安くなるならありだけど
保険とインターネットと
光熱費が上がること考えると
そこまで安くなる保証はない。



てことで本日の見学
終了したわけですが
今日見学した感想として

戸建てだと選択肢
むっちゃ広がる!


て思いました。




戸建て安いわ~~。



いや高いんだけどもさ。



投資の影響で爆上がりな
マンションと違って
実需メインの戸建ては
価格変動がマンションよりかは
安定傾向。



これなら焦って買わなくても
娘が高校入ってから
じっくり探せる気がしてきました。



まあ、災害リスクとか
虫が多いとか、暑くて寒いとか
いつでもゴミ出しできないとか
気になる部分は色々あるけど
戸建てって

夢があるよね♡

















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昨日はマンションの固定資産税について
概算より安いってことが分かったんだけど
今日は新たに発覚した問題・・・


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都市計画道路について。



都市計画道路を
ざっと説明すると



国や自治体のまちづくり計画として
将来道路になる予定の土地。



計画道路に含まれる土地は
将来的に買収されることになるので
何かを建築するには許可が必要で
鉄筋コンクリート、地下のある建物など
撤去が難しいものは建築できない。



「計画決定」の段階なら
いつ道路が出来るか決まってないので
数十年単位で道路にならない場合もある。




「事業化決定」段階だと
既に予算がついてて立ち退きは確定的。




てな感じなんですが
私が買おうと思ってたマンション


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敷地の一部が計画道路!!



もちろん、建物部分じゃなくて
平置き駐車場部分なんだけどさ。



このマンションの場合は
「事業化決定」で
既に工事も始まってるから
何年かしたらこの駐車場が
買収されることは間違いないのよね。



ただでさえ駅から遠いのに
駐車場設置率が低くて
近隣駐車場をデベロッパーが
探してる状態なのに
更に平置き駐車場がなくなったら・・・



ヤバくね?


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うちは車使わないけど
将来売りに出すことがあったら
かなり転売が難しくなりそう。



計画道路が含まれる不動産の場合
他にも敷地面積が減ることで
建ぺい率とか容積率がオーバーして
既存不適格っていう状態に
なる場合もあります。



ていうか建ぺい率いっぱいに
建てるケースがほんとんどだから
ほぼなるよね、既存不適格。




そうなると建て替えが必要になった時
今までより小さい建物しか
建てられなくなるし
例えば戸建てで
60平米の土地のうち
計画道路に30平米が含まれてると
30平米は買い取ってもらえるけど
残った30平米どうするよ
って話もあったりするらしい。



新築マンションだと私が生きてる間に
建て替えって話はほぼないと思うけど
まあ、資産価値的に
プラスになることではないわな。




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一生住み続けるにしても
売れないマンションだと
空室リスクが上がるし
(管理費修繕金不足の心配)
道路が拡張すると
建物と道路の距離が近くなって
騒音問題も悪化しそうだし・・・



てことで今回の物件ですが



辞める方向です!



散々読者を振り回した挙げ句
やめんのかいっ!!
と思われるかもしれないけど
その通りだよっ!!
(開き直んなし)



や、計画道路予定地でも
駅とか大型商業施設が近かったりで
ある程度需要の高い立地なら
問題ないと思うんだけどね。



ちなみにこの情報
マンションの営業さんからではなく
マンションブロガーさんの記事で
初めて知りました。



で、プランブック見てみたら
普通に書いてあったわ。


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このページの
(一応モザイク)





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ココ。



や、分かるかいっっ!



素人がこれ見て

計画道路なのね、ふ~ん

てならんからなっ!!



きっと契約するときに
重要事項説明で初めて聞く人が
ほとんどじゃなかろーか。



そんな段階で聞いて

あ、やっぱやめます

って言える人おらんやろ!




下手したら聞いても
聞き流しちゃいそうだし。



てことで契約前に
気づけて良かったです。



ありがとう
マンションブロガーさん。




そしてごめんなさい
読者のみんな。



家を買うこと自体は諦めてないので
(値上がりすぎて買えんかもしれんけど)
これからも物件ウォッチは
続けていきたいと思います!
















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娘がコロナで家から出られん中
マンションを買うか買うまいか
情報を集めてました。



今回は固定資産税について。




新築マンションの
マンションギャラリーに行くと
買いたい住戸の価格を元に
営業さんが諸費用などを
概算で見積もってくれるんですが
その時の見積もりだとさ


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固定資産税たっか。



マンションの固定資産税が
高いってのはよく聞く話だけど
それにしたって月2万て。



立地の良いタワマンとかならまだしも
今どき4000万円台の庶民派物件だぞ。



ぼったくりだろ。



で、こういう
デベロッパー側提示の金額って
どこまで正しいのか調べてみたんだけど
全然情報が出てきませんでした。



そこで最近入り浸ってる
某有名マンションブロガーさんに
相談をしてみたら
なんと丁寧な返信が・・・!


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高め設定確定!



やっぱりクレームにならないように
高めに設定してるみたいです!



てかデベロッパーでも
事前に把握は出来ないもんらしい。



てっきり建築許可取るときに
設計図から概算もらってるんだと
思ってたわ。


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ちなみに湾岸エリアなど
他の都内のマンションの固定資産税を
例として教えてくれたんだけど
それ見る限り、多分
15万行くかどうかじゃなかろーか。



このブロガーさん
超絶多忙に違いないのに・・・



神か。



てことで、固定資産税は
思ったより安く済みそうです。



で、次回は新たに発覚した
このマンションの問題について。



これ、
気づかないで契約しなくて良かった!
って内容です。



マンションに限らず
不動産を買おうと思ってる人なら
関係のある内容なので
知ってて損はないはず!



というわけで
期待値だけを上げまくって
次回に続く!
















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